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大皖新闻讯 颇受关注的合肥今年第三次集中出让地块交易于9月23日下午结束，25宗地成交24宗，1宗流拍，成交总金额约207.3亿元。其中7宗地达到最高限价，包含1宗回迁地块。
运河新城地块流拍
26宗地中，12宗为合肥市区毛坯交付居住为主的限价地块。这12宗地中6宗达到最高限价，具体如下：
位于滨科城四川路以西、嘉陵江路以北的滨科城BK202206号地块，面积169.09亩，最高限价2040万元/亩，总价344943万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格限价27612元/平方米。
竞得人须在地块内配建15%保障性租赁（毛坯）住房，同步修建地块间南嘉支路（南宁路-嘉陵江路）和贵四支路（南嘉支路-四川路），道路建设标准不低于1600元/平方米；同步修建地块北侧公共交通场站、社区服务中心（须全装修交付，装修标准不低于1000元/㎡）；办理房屋预售前，须开工建设地块北侧公共交通场站和社区服务中心。
位于滨科城玉龙路以东、武汉路以北的滨科城BK202207号地块，面积35.65亩，居住用地2108万元/亩、商业用地410万元/亩，总价63043万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格限价26132元/平方米。
竞得人须修建地块东侧9.6亩公园绿地（建设标准不低于450元/㎡），于2023年11月30日前竣工验收；结合商业架空代建建筑面积不小于100平方米的交通场站用房。
位于关麓路以东、南二环路以南的包河区BH202220号地块，面积67.78亩，限价2225万元/亩，总价150810万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格限价23567元/平方米。
竞得人须在地块内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积8%的保障性租赁住房；同步修建南二环沿线公园绿地（约9.15亩，建设标准不低于450元/㎡），且与住宅同步交付使用。
位于包河区棠樾路以西、祁门路以南的包河区BH202219号地块，面积58.04亩，最高限价1720万元/亩，总价86480万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格限价23255元/平方米。
竞得人须同步修建B地块12班幼儿园（全装修交付，装修标准不低于1500元/㎡），且与住宅同步交付使用；同步修建C地块公园绿地（建设标准不低于450元/㎡）及地块西侧樾山支路（祁门路-鱼梁路段，建设标准不低于1600元/㎡）。
位于雨山路以东、滨河路以北的瑶海区YH202209号地块，面积73.38亩，最高限价1153万/亩，总价84607万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格限价18153元/平方米。竞得人须同步修建滨河路沿线约2.6亩绿化（建设标准不低于450元/平方米）。
位于枞阳路以东、桃花潭西路以南的瑶海区YH202210号地块，面积58.29亩，居住用地限价1273万元/亩、商业用地320万元/亩，总价68648万元。商品住宅（毛坯）平均备案价格限价17168元/平方米。
竞得人在商业地块全部单体主体结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的90%；须同步修建滨河路、幸福路沿线约2.55亩绿化（建设标准不低于450元/平方米）。
这6宗地将进入竞品质建设方案环节。另外5宗成交的地块是：
瑶海区YH202211号地块被安徽置地投资有限公司以居住用地1429万元/亩、商业用地310万元/亩、幼儿园用地100万元/亩，总价309528.07万元摘得，溢价率9.92%，商品住宅（毛坯）平均备案价格限价20171元/平方米。
该地块面积达307.12亩，是本次出让面积最大地块，限制条件颇多。竞得人须在地块内额外补建使用面积不低于2849.1平方米的人防工程；同步修建一座占地面积不少于6750平方米，建筑面积不少于4300平方米的12班幼儿园+3个托班（装修标准不低于1500元/平方米）；同步修建地块东南侧约16.43亩的公园绿地（建设标准不低于450元/平方米）和地块间规划铁山路（建设标准不低于1600元/平方米），其中铁山路红线范围内香樟等树木需进行保护。
另外，竞得人须自持商业计容建筑面积（含保留工业建筑及改造部分）比例不得低于商业计容总建筑面积的50%，自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。在商业地块内要规划建设：
①一座形象高度不低于150米的标志性建筑；②计容建筑面积不低于20000平方米的星级标准酒店，酒店建成后须整体持有、运营，不得分割转让；③一座地上计容建筑面积不低于8万平方米的集中式购物中心（不含家具建材市场、批发市场、150米标志性建筑裙楼以上部分），商业内需包含影视院等相关业态，该集中式购物中心须在开工后30个月内整体投入运营；④地块内总面积约13313平方米的工业建筑须进行保留、改造，工业建筑及改造部分（幼儿园除外）建成后须整体运营，不得分割转让。
包河区BH202221号地块被万科企业股份有限公司以单价1561万元/亩，总价210219.87万元摘得，溢价率1.36%，商品住宅（毛坯）平均备案价格限价23132元/平方米。竞得人须在地块内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积6%的保障性租赁住房。
经开区JK202211号地块被重庆龙湖地产发展有限公司以居住用地1225万元/亩、幼儿园用地100万元/亩，总价118716.25万元摘得，溢价率0.16%，商品住宅（毛坯）平均备案价格限价22139元/㎡。
竞得人须在地块内配建10%保障性租赁（毛坯）住房；在地块二内配建12班幼儿园+4班托班（装修标准不低于1500元/㎡），幼儿园应与地块内首期交付的商品住宅同步建设、同期交付；同步修建紧邻地块两条规划支路（建设标准不低于1600元/㎡）及1处公园绿地（建设标准不低于450元/㎡）。
包河区BH202217号地块由安徽徽创地产集团有限公司以居住用地1850万元/亩、商业用地410万元/亩、幼儿园用地120万元/亩，总价58850.8万元摘得，溢价率0.27%，商品住宅（毛坯）平均备案价格限价23123元/平方米。
竞得人须同步修建B地块9班幼儿园+2班幼托（全装修交付，装修标准不低于1500元/㎡），且与住宅同步交付使用；同步修建地块南边广场、周边公园绿地（12.45亩，建设标准不低于450元/㎡）。
包河区BH202218号地块由合肥市轨道交通投资发展有限公司以底价居住用地1600万元/亩、商业用地360万元/亩、幼儿园100万元/亩，总价183022.8万元摘得，商品住宅（毛坯）平均备案价格限价22641元/平方米。
竞得人须同步修建D地块12班幼儿园(全装修交付，装修标准不低于1500元/㎡)，同步代建E地块城镇社区服务设施用地（全装修交付，装修标准不低于1000元/㎡)、公园绿地（建设标准不低于450元/㎡），且与住宅同步交付使用；C地块建成并经竣工验收合格后，全部由包河区政府指定单位按照项目计容面积以2500元/平方米进行购买。
位于运河新城金水湾路与西城大道交口东北角的蜀山区SS202211号地块则因未达底价而流拍。地块面积79.81亩，容积率≤2.2，商品住宅（毛坯）平均备案价格限价17067元/平方米，须配建10%保障性租赁（毛坯）住房。
回迁地块首现竞品质
相较毛坯交付居住为主的限价地块，另外13宗回迁安置、租赁住房和商业服务业地块整体表现平淡，但也创造了一个“意外”，诞生首宗竞品质建设方案的回迁地块。
包河区BH202223号回迁地块叫价达到最高限价386.1万元/亩，总价18454万元，3家开发商将通过竞品质建设方案确定竞得人。
包河区BH202222号回迁地块由合肥昌云房地产开发有限公司摘得，单价386.1万元/亩，总价17046.315万元，溢价率1.58%。
包河区BH202224号回迁地块由安徽大富房地产开发有限公司摘得，单价540.1万元/亩，总价46880.68万元，溢价率1.89%。
包河区BH202215号商业服务业用地由合肥包河文广产业投资有限公司底价摘得，单价205万元/亩，总价17031.4万元。
蜀山区SS202214号租赁住宅地块由合肥市房屋租赁有限公司底价摘得，总价16079.235万元。
经开区JK202213号安置地块由安徽中建国际投资置业有限公司底价摘得，居住200.1万元/亩、幼儿园100万元/亩，总价33800.186万元。
经开区JK202214号安置地块由中铁十局集团第三建设有限公司底价摘得，单价200.1万元/亩，总价26975.481万元。
经开区JK202215号科研用地由安徽明生电力投资集团有限公司摘得，单价143万元/亩，总价7458.88万元，溢价率约2.1%。
高新区GX202213号租赁住宅地块由合肥市房屋租赁有限公司底价摘得，总价16511.505万元。
高新区GX202214号商业服务业用地由合肥高新股份有限公司摘得，单价351万元/亩，总价44025.93万元，溢价率约0.3%。
瑶海区YH202212号安置地块由合肥东部新中心建设投资有限公司底价摘得，单价530.1万元/亩，总价48557.16万元。
新站区XZ202210号和XZ202211号安置地块由中国房地产开发合肥有限公司底价摘得，居住200.1万元/亩、幼儿园100万元/亩，总价101438.821万元。
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