神预测，合肥楼市热度率先恢复？

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大皖新闻讯    “三四月份如果中国房地产能够恢复，一定是苏州、合肥、深圳、成都、宁波、西安这些城市。”知名经济专家任泽平最近的这一观点在网络平台广为流传。合肥市场真的会如这一预测发展吗？大皖房侦探今天也来探探门道。

2015年，任泽平曾成功预测一线城市房价翻一倍，在房地产界迅速出名。其提出的房地产“长期看人口，中期看土地，短期看金融”也被广泛接受。此番大胆预测合肥等城市能够率先恢复，主要是两大依据，这些城市一是人口持续流入，二是去化周期短。

大皖房侦探打探合肥官方数据，倒真是这么回事：先看人口，2月23日合肥市统计局披露，2022年合肥市常住人口963.4万人，较上年净增16.9万人，占全省比重由上年的15.48%提高至15.72%，人口首位度再提升。其中自然增长人口3.4万人，迁移增长人口13.5万人。最近5年，合肥常住人口总共增加了90.5万人。

再看去化，2022年末合肥市商品房待售面积为409.49万平方米，去化周期为3.6个月。其中住宅待售面积74.93万平方米，去化周期只有0.7个月。

简而言之，就是人多房少。合肥房地产真的会在三四月份率先恢复吗？评论区告诉大皖房侦探吧。

（洪楼 江振焕 刘克洋）