你买的房子，公摊面积要变大了？

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大皖新闻讯   你以后买的房子，公摊面积又要加大了？这是怎么回事？大皖房侦探帮大家探一探。

众所周知，我们买的房子实际使用面积往往比房产证上写明的面积要小一些，主要原因就是扣除了一定比例的公摊面积。公摊面积让大家在买房时需要支付更多购房款，后续还要多支出物业费、取暖费等成本，因此备受关注。前几年，网友取消公摊面积的呼声一度很高。

不过最新进展是，3月1日起正式执行的《民用建筑通用规范》规定：“建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。”

翻译过来就是，以后包括找平层、保温层、抹灰层幕墙等，统统都要计入建筑面积。专业人士为此做了分析，新规实施后，对涂料面层的建筑（如普通住宅）影响约0.6%，即原建面100m²的，现在变成100.6m²。

对幕墙体系的建筑（如商住楼和公寓等）影响则稍大一点，达约3%，即原建面100m²的，现在变成103m²。

目前合肥不少高品质小区，采用公建化立面等，包括玻璃幕墙等，就属于幕墙体系建筑。这意味着，这些房子公摊面积要加大了。

如果你正准备买房，一定要问清公摊面积大小，做到心里有数，以免拿房时落差太大。

（洪楼 江振焕 刘克洋）