不提前还房贷就是“冤大头”？不一定！

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最近你身边不少人是不是都在申请提前还贷？大家直抱怨要排队等待，快则一个月，慢则好几个月。

“合肥首套房贷利率已经从5.88%降到了4.1%，不提前还贷不是当冤大头吗！”不过提前还贷真适合你吗？

专家提醒说，需要结合你自身条件考虑。

最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利息。如果投资收益率高于贷款利率，就不用着急提前还；反过来，在为自己生活、养老及日常支出留足资金之余，可以考虑部分或全部偿还贷款。

从还款方式看，一般来说，等额本金的还款方式前期偿还的本金多、利息少，相比而言提前还款会更划算；等额本息的还款方式前期偿还的利息多、本金少，如果还款期限已过一半，其实可以不考虑提前还款。

另外，对于公积金贷款，由于利率显著低于市场上一般贷款利率，可以不考虑提前还款。

2023年，随着我国宏观经济回暖，资本市场上升概率较大，而贷款实际利率还有下行可能，提前偿还贷款需要慎重考虑。