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深度调整!合肥新房销售面积同比下降超2成

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大皖新闻讯    合肥市统计局最新公布的数据显示,2022年全市房地产开发投资同比微降0.6%,新建商品房销售面积则同比下降20.5%。

投资总量连续6年超1400亿

2022年是房地产市场深刻变化的一年,全市开发投资增速低位震荡,完成房地产开发投资1457.09亿元,总量连续6年超1400亿,对全市稳投资效果显现;同比微降0.6%,分别小于全国、全省9.4和5.6个百分点,

全年房地产投资,建安、土地费占比结构相对均衡。建安投资676.55亿元,同比下降2.6%;土地购置费完成投资707.34亿元,增长3.2%。

2022年全市住宅投资完成1148.76亿元,同比下降3.7%。投资占比78.8%,同比回落2.6个百分点。市场供给层面向刚需户型倾斜,90平方米以下户型完成投资235.35亿元,增长10.1%,连续3个月两位数增长;90—140平方米户型完成投资799.68亿元,下降0.7%;140平方米以上户型由上年同期的增长6.4%转为下降34.6%。

市场下行,民营企业投资首当其冲。2022年全市房地产民间投资1132.71亿元,同比下降4.9%。城投等国有企业托底拿地,带动国有控股投资315.52亿元,增长20.8%,带动全市开发投资增长3.7个百分点。

高端改善户型逆势四连涨

2022年合肥全市新建商品房销售面积1459.18万平方米,同比下降20.5%,一直处于寒冬模式。降幅分别小于全国、全省3.8和8.1个百分点。

其中新建商品住宅销售1237.83万平方米,占全市成交量的84.8%,增速同比下降20.8%。商业地产实现销售96.44万平方米,下降17.4%。其他商品房销售124.91万平方米,下降20.5%。

从户型需求来看,144平方米以上户型销售187.13万平方米,占比15.1%,连续四年稳步抬升;90平方米以下户型销售165.68万平方米,占比13.4%,同比微增0.1个百分点;90-144平方米户型销售885.02万平方米,占比71.5%,回落1.1个百分点。

销售分化县域降幅较大

从区域来看,城区投资遥遥领先。2022年四城区房地产投资增长6%,占比48.2%,拉动房地产投资增长2.7个百分点。

得益于同期基数走低和近两年入库项目加速发力,瑶海区投资增长42.2%,居全市首位;包河区投资占比31.8%,创历史最高,贡献最高。开发区投资下降11.6%,高新区增长9.3%,是开发区中唯一保持正增长的区域。县域投资则下降1.4%,较同期收窄7.4个百分点。庐江县近年来入库项目短缺,老项目接近尾声新项目接续不足,投资降幅27.4%,排名最末。

销售方面,县域降幅同样较大。2022年,合肥城区、开发区、县域销售同比分别下降13.1%、 14%和31%。全市13个县区“4增9降”,其中蜀山区、瑶海区、肥西县、经开区销售增长,其余县区成交量均大幅萎缩,长丰县、肥东县、庐江县、安巢区降幅超30%。

合肥市统计局分析,在疫情放开后的短期压力和中长期需求动能释放减弱的叠加作用下,全市房地产多项数据指标下行趋势延续,房地产市场依然处于深度调整,未来发展仍需观察。

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