规划先后调整，合肥2宗“焦点”地块要“抢手”了？

凡本报记者署名文字、图片，版权均属新安晚报所有。任何媒体、网站或个人，未经授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表；已授权的媒体、网站，在使用时必须注明 “来源：大皖新闻”，违者将依法追究法律责任。

大皖新闻讯   9月27日，合肥市区今年第三次集中土地出让落定。虽然24宗地成交金额超200亿元，但蜀山区SS202210号和经开区JK202212号“焦点”地块的缺席，给本次集中出让留下了不小的遗憾。近日，合肥对这2宗地规划进行了调整，会转而“抢手”吗？

取消商住用地增加公园绿地

10月9日，合肥市自然资源和规划发布了合经区JK-04-36街坊控制性详细规划调整公众意见征询。

该街坊位于繁华大道与与集贤路交口东南角，总用地面积约44.95公顷，主要用地性质为商业商务金融用地、二类城镇住宅用地、商住混合用地、中小学用地、幼儿园用地和绿地。正是经开区JK202212号地块所在区域。

本次调整控规原因是原控规中中小学用地形态不规则，不利于建筑及运动场地的布置，且学校向集贤路开设出入口不方便，周边无开敞空间，不利于组织学生家长的接送等候。调整方案为取消商住混合用地，在规划支路一与集贤路交口西南角增加一处公园用地；调整中小学、幼儿园用地位置、面积及用地形态，指标保持不变。

经开区JK202212号地块总面积达206.27亩，由3个地块组成。控规调整后，地块1商品住宅用地171.348亩保持不变，地块2商住混合（租赁住宅）22.635亩取消，地块3幼儿园12.285亩保持不变，另外新增一处公园用地。

地块商品住宅（毛坯）平均备案价格达到29787元/平方米，比滨湖地块还高，经开区JK202212号地块为何未能成功出让呢？

首先，资金要求高。控规未调整前，经开区JK202212号地块挂牌出让总价超过30亿元，最高限价近35亿元。而且预售住宅建筑面积与代建中小学学校建设进度挂钩，中小学学校全部教学建筑主体基础达到正负零前，不得高于住宅总建筑面积的50%；学校移交前，预售住宅建筑面积不得高于住宅总建筑面积的80%。

其次，配建代建多。具体包括地块1内沿南侧规划支路配建建筑面积不少于2000㎡的党群服务站（装修标准不低于1000元/㎡）、地块3内配建18班幼儿园+4班托班（装修标准不低于1500元/平方米）、修建一所总建筑面积不少于45748平方米义务教育阶段学校、修建地块1与地块3之间的东西向规划支路（建设标准不低于1600元/平方米）、修建地块周边地块1-地块4公园绿地（建设标准不低于450元/平方米）等。

控规调整取消的22.635亩商住混合（租赁住宅）地，出让总价只有8000多万元，因此经开区JK202212号地块拿地门槛并未出现明显降低，如果再次上市出让，结果或难料。

商住用地变为纯居住用地

相较于经开区JK202212号地块，蜀山区SS202210号地块规划调整更早。

9月29日，合肥市自然资源和规划局便发布了蜀山区习友路与潜山路交口东北角SS01-B-14~21街坊控制性详细规划调整公众意见征询。

该街坊位于习友路与潜山路交口东北角，东至金寨路、南至习友路、西至潜山路、北至仙龙湖路，用地面积65.84公顷，主要用地性质为商业、住宅、中小学、科研和绿地等。

控规调整原因是从区域综合发展、业态平稳等角度出发，对用地性质和开发强度进行合理规划，让有限的土地发挥最大效益，将SS01-B-20-01地块由二类城镇住宅用地+商业用地调整为二类城镇住宅用地。

SS01-B-20-01地块正是蜀山区SS202210号地块，面积71.41亩。9月份挂牌出让时规定商住计容建筑面积比不低于2:8，地块内商业及商务金融用地须沿习友路布局商办建筑形成连续的界面。商业办公楼建成后须整体持有，整体运营，不得分割转让。

住宅要求建设总计容建筑面积不少于22075平方米安置房，购买单价按建筑面积2500元/平方米计算。另外须采用装配式建筑技术，装配率不低于50%。

与其他地块毛坯价销售不同，蜀山区SS202210号地块按精装现房销售实施。规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

控规调整后，蜀山区SS202210号地块最高总价预计将从原来的146442万元增至约159887万元，增幅不到10%，总价并不是特别高。区域商品住宅用地已断供6年之久，新建商品住宅一房难求，约2.2万平方米的商办取消变为住宅，如果仍不限价的话，销售利润可期。一旦重新出让，或将十分抢手。

免责声明

本文内容仅供参考，不作为购房依据。读者若前往现场，及产生购买等行为，请务必看清现场公示，并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款，自行承担一切结果，认同大皖楼尚不承担任何义务和责任。