前5个月住宅销售同比下降超3成，办公楼和商业逆势飘红

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安徽网楼市频道  大皖新闻讯   国家统计局6月15日上午发布的数据显示，5月份国民经济运行呈现恢复势头，但房地产仍是“退！退！退！”态势。

开发投资指标全部转绿

2022年1—5月份，全国房地产开发投资完成的各项指标出现全部为“绿”的情况：

房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%。其中住宅投资39521亿元，下降3%；办公楼投资2000亿元，下降9.4%；商业营业用房投资4270亿元，下降7%。

房地产开发企业房屋施工面积831525万平方米，由前4个月的持平转为同比下降1%。

房屋新开工面积51628万平方米，同比下降30.6%。

房屋竣工面积23362万平方米，同比下降15.3%。

土地购置面积2389万平方米，同比下降45.7%。

土地成交价款1389亿元，同比下降28.1%。

销售下滑商办逆势飘红

投资衰退，销售更是加速下滑。

2022年1—5月份，全国商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%。其中住宅销售面积42903万平方米，同比下降28.1%；

商品房销售额48337亿元，同比下降31.5%。其中住宅销售额42317亿元，同比下降34.5%。

与住宅销售惨淡不同，办公楼和商业却逆势飘红。1—5月份，办公楼销售面积1161万平方米，同比增长14.6%；销售金额1534亿元，同比增长3.3%；商业营业用房销售面积3078万平方米，同比增长10.4%；销售金额3056亿元，同比增长1%。

销售加速下滑，结果就是库存增加。1—5月份，全国商品房待售面积55433万平方米，同比增加8.6%。其中住宅待售面积26815万平方米，同比增加15%；办公楼待售面积3889万平方米，同比增加5.8；商业营业用房待售面积12415万平方米，同比下降2.5%。

房企到位资金持续下降

销售不好，房企资金面自然不佳。

2022年1—5月份，全国房地产开发企业到位资金60404亿元，同比下降25.8%。跟前4个月一样，除了利用外资外，其他资金渠道仍都是下降：

其中国内贷款8045亿元，同比下降26.0%；

自筹资金21061亿元，下降7.2%；

定金及预收款19141亿元，下降39.7%；

个人按揭贷款9785亿元，下降27.0%。

这意味着 “保交楼”压力较大，购房者买房时尽可能优先选择交付口碑较好的房企。

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