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百万奥体TOD中心 未来合肥超级目的地

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“GDP过万亿、常住人口近千万、市场主体超百万”,厚积薄发的合肥2020年大放异彩,成功站上新台阶。这一年,合肥不仅首次登上“新一线”城市榜单,还被誉为“最牛风投城市”,成了别人眼中的“网红城市”。

站在历史发展新起点,当被众望期待合肥接下来的十年,甜蜜的“烦恼”也迎面而来。2022,迎来成为新中国安徽省省会70周年的合肥,新的蓝图已经擘画而出。

全新蓝图发布 新一线城市跃迁

3月18日,《合肥市国土空间总体规划(2021-2035年)》(公示草案)正式发布。

成为新中国安徽省省会时,合肥只是座从县设市不久的城市。经过数十年奋力发展,已成为长三角城市群副中心、综合性国家科学中心、“一带一路”和长江经济带战略双节点城市,承担着越来越重要的国家使命。

面对合肥奇迹般的蜕变,新规划正描摹出合肥的未来:

以“创新引领的全国典范城市,具有国际影响力的社会主义现代化大都市”为发展愿景,把合肥发展成为宜居宜业宜游、创新创业创造、追梦筑梦圆梦的现代化大都市。



至2035年,合肥将成为全球科创新枢纽、区域发展新引擎、美丽中国新样板、城市治理新标杆、美好生活新天地。全市常住人口预计将从2020年的936.9万人增至超过1300万人,实际服务人口超过1500万人。

塑造“1412”城市中心体系

如何实现未来城市能级的再次“惊人一跃”呢?以成为特大城市可持续发展的典范为目标,积极探索特大城市精明发展的转型路径,合肥立足新理念,构建“中心引领、两翼齐飞、多极支撑、岭湖辉映、六带协同”的新格局。

合肥将优化科技创新布局,构建高能级创新平台。聚力建设合肥滨湖科学城。以国家级、省级开发区为主要载体,建设具有国际影响力的创新型产业集群,重点打造“芯屏汽合、集终生智”现象级产业地标。

以人为本,塑造“1412”城市中心体系,高质量建设,重塑全域公共服务设施空间配置网络,优化和完善城市公共服务设施空间布局。

显而易现,这些城市中心将承担起合肥未来空间发展的重任,亟需趟出新路。


面对城市能级的提升,规划提出要优化城市功能结构,树立公共交通引导城市发展理念,构建以轨道交通为骨架、以中运量公交及常规公交为主体,多层次公交方式协同整合的公共交通体系,打造高效率、高品质、高适应性的现代化公交都市。这意味着,TOD综合体将成为“GDP超万亿、人口过千万”的合肥高质量发展又一“密钥”。

这其中,京东方、晶合等全新产业入驻和地铁四号线加持的少荃湖中心,已是明显的领跑者。


百万奥体TOD再造新中心

面向2035年,合肥提出打造全球科创新枢纽,而科创正是少荃湖中心的重要名片。

通过持续多年大手笔投资,合肥“芯屏汽合、集终生智”等符合国家政策导向的新兴产业,其起点便是少荃湖片区。

2008年,合肥拿出全市三分之一的财政引进京东方,在少荃湖片区开始了“芯屏”产业无中生有之路。经过十多年的发展,包括京东方、维信诺、康宁、视涯科技等一批具有国际影响力的行业龙头扎堆于此,实现了“芯屏”产业的全产业链布局。

产业崛起,吸引大量高端人才前来就业,推动了片区不断发展。公园、学校、商场、图书馆、邻里中心等生活配套的建设成为片区发展关键。

地铁4号线的开通,让TOD模式在区域持续加码。TOD是Transit Oriented Development的简称,指以公共交通为导向的综合发展模式。该模式以火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线为中心,约400-800米为半径进行高密度开发,形成同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区,实现生产、生活、生态高度和谐统一。

2018年,新站高新区完成《新站区少荃湖片区单元规划及城市设计》,提出将约15平方公里的少荃湖片区打造成为充满活力的东北部城市新中心、主城区重要的旅游休闲目的地、城湖融合发展的示范样板区。规划以少荃湖公园为中心,将城市功能与市民需求相结合,打造中国“智湖”。

依托少荃湖中心,此时招商奥体公园的横空出世可谓恰逢其时,2020年9月、2021年12月,招商蛇口斥资超34亿元在少荃湖畔拍下700多亩体育、居住、商业用地,于合肥地铁4号线上打造合肥首个百万平米奥体TOD综合体,奥体板块正式诞生。

从全球范围来看,奥体TOD屡屡上演再造城市新中心,促进城市发展的奇效。

以英国伦敦为例,2012年奥运会在斯特拉福德区建造了赛事主会场伦敦碗,结果使斯特拉福德区摇身变成伦敦发展速度最快的地区,现在已定位为英国伦敦乃至全欧洲极具活力的科教文化和中央商务新城。

在国内,建有夏奥会和冬奥会主场馆鸟巢、水立方的北京亚奥板块,从最初的不起眼发展成全国新兴的体育文化中心,是北京交通、教育、商业资源最为密集的区域之一。

今年9月,杭州将举办2022亚运会。拥有8万个座位的主场馆“莲花碗”早已闻名海外,其所在的钱江新城奥体板块,仅数年时间便聚集了大量的商业、医疗、教育、交通等资源,发展成杭州新兴中心。

合肥已是万亿元GDP俱乐部成员,稳居内地城市TOP20。再造1个城市奥体新中心已成必然。

六大业态“筑梦”超级目的地

对于合肥全新的奥体TOD模式,招商奥体公园在土地属性上,别出心裁“玩”了一次空间魔法。

作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业,中国领先的城市和园区综合开发运营服务商,招商蛇口对于招商奥体公园,以超前理念规划了6大业态:

1、体育中心。约10万平方米,是合肥新建的首个室内万人综合体育馆,配备了国际赛事场馆、国际标准足球场,400米标准跑道等;

2、长空公园。约9万平方米,为合肥首个地铁上盖、全龄体育公园,涵括了体育竞技、全民健身、网红打卡、主题商业街区四大功能,满足全龄群体运动休闲需求;

3、活力荟。约2.5万平方米,作为全新的TOD商业街区;

4、奥体上城。由高层、小高层、洋房等丰富产品组成,全方位呈现国际化的居住方式;

5、奥体巴士。为业主免费量身订制,循环穿梭综合体中,并与合肥地铁4号线无缝衔接,轻松实现内外双循环;

6、美好合集。超8000平方米社区泛会所,全龄段社区业主空间。招商蛇口旗下康养医护专业平台——招商观颐更是首次引进入驻,为社区业主健康保驾护航。

6大业态叠加在一起,通过体育公园把地铁站放大成了一个超级目的地,无限延展了购物中心的体验空间,完成了住宅区的身份构建,聚合了各种城市资源。

加上毗邻少荃湖公园、二十埠河生态廊道,少荃湖和陶冲湖两湖环伺,生态环境优渥。项目内配建有2座幼儿园、京东方医院等,不出1公里便能满足城市生活全部所需。

未来的奥体板块,将会成为区域新兴活力中心。产业、商业、医疗、教育、交通等鼎级配套汇聚,奥体TOD已成为城市封面、中心的“造梦者”。

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