合肥4月土拍又添6宗地，配建门槛再提高

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安徽网楼市频道  大皖新闻讯    合肥4月份土拍又上新了！合肥土地市场网发布的公告显示，4月28日将新添6宗地拍卖，总面积达342亩，其中居住用地面积超过240亩。

这6宗地全部位于肥西县，其中3宗为居住类地块：

肥西县FX202220号地块位于肥西经开区苏家埠路以南、磨墩路以西，面积73.42亩。

地块容积率≤2.0，起拍价756万元/亩，最高限价869万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格限价14278元/平方米。

肥西县FX202221号地块位处肥西经开区苏家埠路以东、江淮大道以西，面积63.96亩。

地块容积率≤1.08，起拍价806万元/亩，最高限价926万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格限价14401元/平方米。

肥西县FX202222号地块位居上派镇站前路以南、青龙路以东，总面积148.83亩。其中居住用地104.46亩，商业商务娱乐康体用地44.37亩。

居住用地容积率≤2.0，商业用地容积率≤3.0，拍卖时商业用地固定200万元/亩，居住用地起拍价938万元/亩，最高限价1078万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格限价15162元/平方米。

3宗地块均采取“投报高品质住宅方案”的拍卖方式，竞买人须为企业法人，具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

肥西县FX202220号地块竞得人须建设地块南侧A25-04地块内城镇社区服务设施用地及东侧公园绿地，另外要在A25-05地块内建设1所12班幼儿园。肥西县FX202221号地块竞得人则须在A27-03地块内建设1所12班幼儿园。

这2所幼儿园均要求在首期住宅交付时按标准装修，并经县教体局验收合格后无偿移交县教体局。此前，长丰县CF202203号地块也做出了同样的要求，并明确幼儿园含装修建筑成本不得低于4500元/平方米。配建的幼儿园从毛坯变装修或将成为今后合肥土地出让新常态。

肥西县FX202222号地块竞得人则须建设商业地块北侧东西向15米宽、居住地块内南北向18米宽的弹性道路，自持商业计容建筑面积不低于地块商业计容总建筑面积的50%，自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。

肥西县FX202217号和FX202218号地块均为加油加气站用地，总面积10.31亩。

肥西县FX202219号地块为商业、商业商务用地，面积45.55亩。地块位于上派镇站前路以南、青龙路以东，起拍价200万元/亩。

竞买人注册资本金不低于2亿元人民币的企业法人，须在B02地块内建设一座地上计容建筑面积不少于3.5万㎡且包含主体建筑高度不少于70米、客房数不少于260间的星级标准酒店。建成后酒店须整体持有、整体运营，不得分割转让。

另外，肥西县FX202217号、FX202218号、FX202219号地块竞得人须在签订出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款。

随着这6宗地加入，4月28日合肥土拍增至18宗超1240亩，其中居住用地约900亩。

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